1990〜2000年築, 専有面積50㎡〜70㎡の平均販売価格
大阪府
32.6万円/㎡
前年比-14.2%
大阪市西淀川区
44.5万円/㎡
前年比+2.0%
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フルレ歌島
大阪府大阪市西淀川区御幣島三丁目
東西線 / 御幣島駅 徒歩7分
1997年築 / 15階建 / 243戸 / SRC造
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価格偏差値
63.8
非常に割安
推定相場価格より11.9%割安
相場
3,846万円
56.3万円/㎡
2,852
3,515
4,178
4,840
AI査定結果
推定相場価格
3,846万円
56.3万円/㎡
推定相場価格レンジ
3,515万円〜4,178万円
51.4万円/㎡〜61.1万円/㎡
推定賃料
12.6万円
0.18万円/㎡
推定利回り
4.5%
最終更新日: 2026年3月1日
フルレ歌島
3,390万円（49.6万円/㎡）/ 11階 / 68.32㎡ / 3LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴15件の平均平米単価は47.51万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（49.6万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて4.4%割高です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/27 | 3,390万円 | 49.6万円 | 11階 | 68.32㎡ | 3LDK | 南 |
| 2026/02/03 | 3,860万円 | 56.5万円 | 11階 | 68.32㎡ | 3LDK | 南 |
| 2026/01/25 | 3,480万円 | 54.7万円 | 15階 | 63.6㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2026/01/19 | 3,400万円 | 49.8万円 | 11階 | 68.32㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/01/13 | 3,980万円 | 54.7万円 | 15階 | 72.8㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/05/19 | 3,180万円 | 43.7万円 | 15階 | 72.8㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/05/08 | 3,380万円 | 46.4万円 | 15階 | 72.8㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/02/23 | 3,750万円 | 53.1万円 | 13階 | 70.56㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/02/23 | 2,780万円 | 40.7万円 | 14階 | 68.32㎡ | 3LDK | 南 |
| 2023/11/25 | 2,800万円 | 41.0万円 | 14階 | 68.32㎡ | 3LDK | 南 |
| 2023/11/25 | 3,180万円 | 46.5万円 | 15階 | 68.32㎡ | 3LDK | 南 |
| 2023/08/25 | 2,880万円 | 45.3万円 | 8階 | 63.6㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2023/08/25 | 3,380万円 | 49.5万円 | 15階 | 68.32㎡ | 3LDK | 南 |
| 2023/07/09 | 2,750万円 | 39.0万円 | 13階 | 70.56㎡ | 3LDK | 南 |
| 2023/06/23 | 2,980万円 | 42.2万円 | 13階 | 70.56㎡ | 3LDK | 南 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例3件の平均平米単価は50.92万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（49.6万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて2.6%割安です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/27 | フルレ歌島 大阪市西淀川区御幣島三丁目 | 御幣島駅7分 | 3,390万円 | 49.6万円 | 68.32㎡ | 3LDK | 11階 / 15階建 | 南 | 1997年 | 243戸 | SRC |
| 2025/11/17 | レスタージュヴィルアール 大阪市西淀川区御幣島三丁目 | 御幣島駅3分 | 3,980万円 | 53.4万円 | 74.49㎡ | 3LDK | 12階 / 15階建 | 東 | 2002年 | 280戸 | RC |
| 2026/02/27 | キングマンション新淀川 大阪市西淀川区福町一丁目 | 福駅3分 | 2,480万円 | 41.2万円 | 60.16㎡ | 3LDK | 9階 / 11階建 | 南西 | 1999年 | 203戸 | RC |
| 2025/11/11 | ルネパークオアシス 大阪市西淀川区姫里三丁目 | 御幣島駅4分 | 3,980万円 | 58.1万円 | 68.51㎡ | 3LDK | 14階 / 15階建 | 南 | 2000年 | 262戸 | SRC |
築年数、所在階、専有面積、地上階数、総戸数が類似しているマンションの直近の販売事例を、当該マンションからの距離が近い順に表示しています。
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は大阪府で14.2%下落、大阪市西淀川区では2%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（49.6万円）は大阪市西淀川区の平均と比較して11.5%割高です。
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